Licencia de Construcción Especial y sus excepciones en la CDMX
Conoce qué es la Licencia de Construcción Especial, en qué casos se requiere, cuáles son sus modalidades, requisitos, vigencia y las principales excepciones contempladas en el Artículo 62.
1 ¿Qué es la Licencia de Construcción Especial?
De acuerdo con el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, la Licencia de Construcción Especial es el documento que expiden las alcaldías para poder construir, ampliar, modificar, reparar, instalar, demoler o desmantelar una obra o instalación.
También contempla la colocación de tapiales, excavaciones cuando no formen parte del proceso de construcción de un edificio y determinadas actividades realizadas en suelo de conservación.
2 Entrega de la licencia
La Licencia de Construcción Especial y una copia de los planos sellados se entregan al propietario, poseedor o representante legal.
Éste deberá entregar una copia de los documentos correspondientes para su utilización durante la obra.
3 ¿Qué sucede en zonas arboladas?
Cuando una obra pueda afectar zonas arboladas, la Administración establecerá las condiciones mediante las cuales deberá llevarse a cabo la reposición de los árboles afectados.
Esto deberá realizarse conforme a las disposiciones correspondientes de la Secretaría del Medio Ambiente.
4 Modalidades de la Licencia de Construcción Especial
El Reglamento contempla distintas modalidades dependiendo del tipo de obra o instalación que se pretenda ejecutar.
5 Requisitos para edificaciones en suelo de conservación
Dependiendo de las características del proyecto, la documentación puede incluir:
- Solicitud ante la Administración correspondiente, suscrita por el propietario, poseedor o representante legal.
- Comprobante de pago de derechos.
- Constancia de alineamiento y número oficial vigente, así como la documentación correspondiente al uso de suelo.
- Proyecto de captación y aprovechamiento de aguas pluviales y tratamiento de aguas residuales, cuando corresponda.
- Dos tantos del proyecto arquitectónico de la obra, debidamente acotados y con sus especificaciones.
- Proyectos de las instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, de gas y demás instalaciones especiales requeridas.
- Proyecto estructural con las características de la estructura y su cimentación.
- Estudio de mecánica de suelos conforme a las Normas Técnicas Complementarias aplicables.
- Constancia de registro de la revisión del proyecto estructural, cuando corresponda.
- Libro de bitácora de obra foliado para ser sellado por la Administración correspondiente.
- Responsiva del Director Responsable de Obra y los dictámenes adicionales que resulten aplicables al inmueble.
6 ¿Cuánto tarda la expedición?
De acuerdo con el Reglamento, la Licencia de Construcción Especial debe expedirse en un plazo máximo de 24 horas contadas a partir del día hábil siguiente a la recepción de la solicitud.
Existen excepciones al plazo
En determinados casos, como obras en suelo de conservación, instalaciones subterráneas o aéreas, o proyectos que requieran la opinión de otras dependencias, el plazo puede ser de hasta 30 días hábiles.
7 Vigencia de la licencia
La vigencia depende del tipo de obra contemplada en la Licencia de Construcción Especial.
Para determinadas instalaciones, excavaciones, tapiales y obras temporales.
Para edificaciones en suelo de conservación y los supuestos señalados por el Reglamento.
8 ¿Cuándo NO se requiere Licencia de Construcción Especial?
El Artículo 62 contempla diversos supuestos en los que no se requiere Manifestación de Construcción ni Licencia de Construcción Especial.
Reposición y reparación de acabados, así como reparación y ejecución de instalaciones, siempre que no se afecten elementos estructurales.
Siempre que los trabajos no afecten elementos estructurales.
Obras necesarias para la prevención de accidentes, considerando los avisos correspondientes cuando se trate de trabajos en vía pública.
En edificaciones de un solo piso y siempre que no se afecte la estabilidad del resto de la construcción, considerando las excepciones aplicables a inmuebles patrimoniales.
Oficinas, bodegas o espacios de vigilancia utilizados durante la ejecución de una obra, así como sus servicios sanitarios correspondientes.
Importante
Que una obra se encuentre dentro de alguno de estos supuestos no necesariamente significa que pueda ejecutarse sin realizar ninguna gestión. El documento señala que es necesario dar aviso y que cada alcaldía puede tener sus propios requerimientos.
¿Necesitas apoyo con tu trámite?
En Tramitarq podemos orientarte sobre los trámites y requisitos relacionados con tu proyecto y las características de tu inmueble.
ContáctanosTrámites inmobiliarios en CDMX: ponemos tu propiedad en orden
Un inmueble puede parecer completamente funcional y, sin embargo, presentar inconsistencias administrativas que aparecen justo cuando necesitas venderlo, escriturarlo, remodelarlo, construir, abrir un negocio o realizar algún trámite ante una autoridad.
Diferencias en superficies, construcciones no manifestadas, datos catastrales desactualizados, problemas con el uso de suelo o documentos faltantes pueden convertir un proceso aparentemente sencillo en meses de trámites.
En TramitArq ayudamos a propietarios, inversionistas, empresas y desarrolladores a revisar la situación de sus inmuebles y gestionar los procedimientos necesarios para operar con mayor certeza.
Nuestro trabajo comienza con una pregunta sencilla:
¿La situación física, legal y administrativa de tu inmueble coincide realmente?
¿Por qué es importante revisar la situación de un inmueble?
Un inmueble involucra diferentes registros, documentos y autoridades.
Por ejemplo, pueden existir datos relacionados con:
- Escrituras.
- Catastro.
- Cuenta predial.
- Superficie construida.
- Uso de suelo.
- Número oficial y alineamiento.
- Manifestaciones de construcción.
- Terminaciones de obra.
- Permisos y autorizaciones.
- Protección Civil.
- Condiciones ambientales.
- Dictámenes técnicos.
Cuando existe una inconsistencia entre estos elementos, pueden surgir obstáculos al momento de realizar una operación.
El problema es que muchas veces estas diferencias no se detectan hasta que el propietario necesita hacer algo con el inmueble.
Por eso, revisar y regularizar anticipadamente puede evitar retrasos posteriores.
¿Qué hacemos en TramitArq?
Nuestro objetivo es ayudarte a entender qué necesita tu inmueble y coordinar los trámites correspondientes ante las autoridades.
Trabajamos principalmente en Ciudad de México, gestionando procedimientos relacionados con diferentes dependencias.
Trámites ante Alcaldías
Apoyamos en trámites relacionados con la construcción, modificación, regularización y operación de inmuebles, incluyendo servicios como:
Constancia de alineamiento y número oficial
Permite identificar oficialmente el predio frente a la vía pública y establecer información indispensable para otros procedimientos.
Manifestación de construcción
Necesaria en determinados proyectos cuando se pretende construir, ampliar o modificar un inmueble.
Manifestación de obra ejecutada
Utilizada en determinados procesos para regularizar construcciones que ya fueron realizadas.
Terminación de obra
Permite informar a la autoridad que los trabajos autorizados han concluido y cerrar administrativamente el proceso correspondiente.
Visto Bueno de Seguridad y Operación
Puede ser requerido para determinados inmuebles o establecimientos que necesitan acreditar condiciones relacionadas con su seguridad y operación.
Cada procedimiento tiene requisitos específicos y depende de las características particulares del inmueble. Tramit Arq
Uso de suelo y desarrollo urbano
Uno de los puntos más importantes antes de comprar, desarrollar o modificar una propiedad es conocer qué puede hacerse legalmente dentro del predio.
La zonificación y el uso de suelo pueden determinar aspectos como:
- Actividades permitidas.
- Número de niveles.
- Superficie de construcción.
- Densidad.
- Restricciones.
- Compatibilidad con determinados proyectos.
En TramitArq gestionamos procedimientos relacionados con SPOTMET y las autoridades de desarrollo urbano correspondientes, ayudando a identificar la situación normativa del inmueble antes de avanzar con una operación o proyecto. Tramit Arq
Catastro, predial y Tesorería
Otra fuente frecuente de problemas aparece cuando la información registrada ante Catastro o Tesorería no coincide con las características actuales de la propiedad.
Una ampliación, una modificación de superficie o información histórica incorrecta puede generar diferencias que posteriormente afectan otros trámites.
Gestionamos procedimientos relacionados con:
- Información catastral.
- Cuenta predial.
- Cuentas individualizadas.
- Regularización de información del inmueble.
El objetivo es mantener coherencia entre la realidad física de la propiedad y la información que existe ante las autoridades.
Trámites ambientales
Dependiendo de la ubicación, características y alcance de un proyecto, también pueden existir obligaciones ambientales.
Coordinamos trámites correspondientes ante SEDEMA, revisando los requerimientos aplicables para cada caso. Tramit Arq
Protección Civil
Los establecimientos comerciales y determinados tipos de inmuebles pueden requerir documentación relacionada con prevención de riesgos y Protección Civil.
Dentro de esta área podemos apoyar en la gestión de documentos, programas y procedimientos necesarios para mantener la operación del inmueble dentro del marco administrativo correspondiente.
INAH e INBAL
Cuando una propiedad se encuentra en una zona con características patrimoniales o cuenta con algún grado de protección histórica o artística, las intervenciones pueden requerir autorizaciones adicionales.
En estos casos es importante revisar la situación antes de realizar modificaciones.
TramitArq gestiona procedimientos y vistos buenos relacionados con INAH e INBAL cuando las características del inmueble así lo requieren. Tramit Arq
Servicios técnicos para complementar tus trámites
No todos los procesos se resuelven únicamente presentando documentos.
Algunos requieren información técnica elaborada por especialistas.
Por ello, también contamos con servicios relacionados con:
- Levantamientos.
- Dictámenes.
- Revisión técnica.
- Planos.
- Firmas responsivas.
- Documentación necesaria para integrar expedientes.
Esto permite abordar un proyecto desde una perspectiva integral y no únicamente administrativa. Tramit Arq
¿No sabes qué trámite necesitas?
Es completamente normal.
De hecho, uno de los errores más comunes es comenzar un trámite sin revisar primero el expediente completo del inmueble.
Por eso nuestro proceso inicia con una revisión del caso.
Analizamos la información disponible, identificamos posibles inconsistencias y determinamos qué pasos pueden ser necesarios para avanzar.
El objetivo no es realizar trámites por realizar trámites.
Es poner cada propiedad en orden.
¿En qué situaciones podemos ayudarte?
Puedes contactarnos si:
- Quieres vender un inmueble y detectaste inconsistencias.
- Estás por comprar una propiedad y quieres conocer su situación.
- Necesitas regularizar una construcción.
- Realizaste una ampliación que no aparece registrada.
- Quieres construir o modificar un inmueble.
- Necesitas verificar el uso de suelo.
- Estás por abrir u operar un negocio.
- Tienes problemas con información catastral o predial.
- Necesitas cerrar una obra.
- Alguna autoridad te solicitó documentación específica.
- Simplemente no sabes por dónde comenzar.
Cada inmueble tiene antecedentes distintos, por lo que el procedimiento debe analizarse caso por caso.
Antes de iniciar un trámite, revisemos tu inmueble
Una inconsistencia documental pequeña puede terminar bloqueando una compraventa, una escrituración, una obra o la apertura de un negocio.
Detectarla antes permite definir una ruta de trabajo.
En TramitArq revisamos tu caso y te ayudamos a gestionar los trámites necesarios ante las dependencias correspondientes.
Regularizamos tu inmueble. Tú operas con certeza.
¿Tienes un inmueble que necesitas regularizar o un trámite que no sabes cómo resolver?
👉 Solicita una revisión de tu caso.