Tramit Arq – Valuación Arquitectura y Trámites – Te ayudamos a gestionar y regularizar tu inmueble para que puedas operar con certeza y cumplimiento normativo.

Gestión de trámites inmobiliarios — CDMX

Regularizamos tu inmueble. Tú operas con certeza.

En TramitArq te ayudamos a gestionar y regularizar tu inmueble para que puedas operar con certeza y cumplimiento normativo. Acompañamos cada proceso desde la revisión inicial hasta la obtención de los documentos necesarios, evitando errores, retrasos y riesgos legales.

Nuestro enfoque

Ponemos cada propiedad en orden.

Nos encargamos de alinear la información entre escrituras, catastro, uso de suelo y permisos, eliminando inconsistencias que pueden frenar una operación o disminuir el valor del inmueble. Nuestro enfoque práctico permite transformar inmuebles irregulares en activos listos para vender, escriturar o desarrollar con certeza.

Revisión inicial sin compromiso

Analizamos tu caso, identificamos inconsistencias entre escrituras, catastro, uso de suelo y permisos.

Alineación legal, técnica y urbana

Ponemos cada propiedad en orden eliminando inconsistencias que pueden frenar una operación o disminuir el valor del inmueble.

Activos listos para operar

Transformamos inmuebles irregulares en activos listos para vender, escriturar o desarrollar con certeza.

Áreas de gestión

Trabajamos con todas las dependencias clave.

Coordinamos los trámites ante cada autoridad para que tú no tengas que perseguirlos. Selecciona una categoría para ver el detalle completo de cada servicio.

Alcaldías

Trámites locales para construcción, regularización y operación de tu inmueble.

8 servicios

SPOTMET (antes SEDUVI)

Uso de suelo, zonificación y certificados urbanos.

6 servicios

Tesorería

Catastro, predial y cuentas individualizadas.

3 servicios

SEDEMA

Cumplimiento ambiental para tu proyecto u obra.

4 servicios

Protección Civil

Programas internos, oficios y planes de riesgo.

3 servicios

INAH / INBAL

Vistos buenos para inmuebles con valor patrimonial o artístico.

2 servicios

Servicios técnicos

Dictámenes, levantamientos y firmas responsivas.

7 servicios

Catálogo completo

Nuestros servicios, en detalle.

Cada trámite incluye qué es, cuándo lo necesitas y qué pasa si no lo gestionas. Haz clic en cualquier servicio para conocer todos los detalles.

Alcaldías

Trámites locales para construcción, regularización y operación de tu inmueble.

8 trámites disponibles

Constancia de alineamiento y número oficial

Documento que define la ubicación oficial del predio frente a la vía pública, la asignación del número oficial y la referencia normativa básica del inmueble. Es un requisito fundamental para cualquier trámite posterior, como licencias, manifestaciones de construcción o regularización.

En muchos casos este trámite no es solo administrativo. Puede implicar diferencias entre documentos y realidad física, predios sin antecedentes claros, información desactualizada en registros u observaciones por parte de la autoridad.

→ ¿Necesitas obtener o corregir tu alineamiento y número oficial?

Cotiza este servicio

Terminación de obra

Trámite mediante el cual se notifica a la autoridad que una construcción ha sido concluida conforme a la autorización otorgada (licencia o manifestación). Con este documento se acredita que la obra fue ejecutada, está finalizada y cumple con lo autorizado.

→ ¿Terminaste tu obra pero no has cerrado el trámite?

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Manifestación de construcción

Sanciones o clausuras por parte de la autoridad
La obra puede considerarse irregular
Problemas en procesos de regularización
Dificultades para vender, escriturar o continuar trámites
Riesgos legales para el propietario

→ ¿Vas a construir o modificar un inmueble?

Cotiza este servicio

Manifestación de obra ejecutada

Trámite mediante el cual se regulariza una construcción que ya fue realizada, notificando a la autoridad sobre una obra que se ejecutó sin haber presentado previamente la manifestación correspondiente.

→ ¿Ya construiste y no realizaste la manifestación correspondiente?

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Vo.Bo. de Seguridad y Operación (DRO)

Documento que acredita que un inmueble cumple con las condiciones de seguridad estructural y de operación para su uso, especialmente en establecimientos mercantiles. Se requiere una firma de Director Responsable de Obra. Es un requisito para poder operar legalmente ciertos giros.

Para la apertura de negocios
En establecimientos mercantiles con aforo o riesgo
Cuando lo solicita la autoridad o verificación
Para regularizar un inmueble en operación
Como parte de otros trámites administrativos

→ ¿Vas a abrir un negocio o te solicitaron el Vo.Bo.?

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Constancia de publicitación vecinal

Aviso formal que permite informar a los vecinos sobre obras o intervenciones próximas en un inmueble, dando cumplimiento a los requisitos de publicidad establecidos por la autoridad.

→ ¿Necesitas gestionar tu publicitación vecinal?

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Art. 62 — Aviso de trabajos menores

El Artículo 62 regula los trabajos menores que no requieren manifestación de construcción, pero que sí deben informarse mediante un aviso. Son intervenciones que no afectan elementos estructurales, no modifican la volumetría del inmueble y se realizan al interior o en acabados.

No es una manifestación. Pero sí debe presentarse aviso, debe cumplir condiciones normativas y puede ser revisado por la autoridad.

→ Antes de iniciar trabajos menores, asegúrate de cumplir con lo necesario.

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Constancia de Seguridad Estructural (CSE)

Documento que se presenta a la Alcaldía mediante el cual un Corresponsable en Seguridad Estructural acredita que un inmueble cumple con las condiciones adecuadas de estabilidad y seguridad estructural para su uso.

Observaciones o sanciones en caso de verificación
Riesgo de clausura en establecimientos mercantiles
No podrás obtener otros documentos como el Vo.Bo.No podrás obtener otros documentos como el Vo.Bo.
Incertidumbre sobre la seguridad del inmueble
Problemas legales en caso de incidentes

→ ¿Te solicitaron una constancia de seguridad estructural?

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SPOTMET (antes SEDUVI)

Uso de suelo, zonificación y certificados urbanos.

6 trámites disponibles

Certificado de Zonificación de Uso de Suelo

Documento que indica qué actividades están permitidas en un inmueble, conforme a la normatividad urbana aplicable. Define si un predio puede destinarse a vivienda, comercio, servicios o usos específicos según la zona.

→ ¿Necesitas tramitar tu certificado de uso de suelo?

Cotiza este servicio

Corrección de datos del Certificado de Uso de Suelo

Trámite mediante el cual se corrige información contenida en un Certificado de Uso de Suelo cuando presenta errores o inconsistencias. Puede tratarse de datos como domicilio, superficie, datos del predio o clave catastral.

Cuando el certificado presenta errores en los datos
Si la información no coincide con el inmueble real
Cuando hay inconsistencias con otros documentos
Para continuar con otros trámites que requieren información correcta
Cuando la autoridad detecta observaciones

→ ¿Necesitas corregir datos en tu certificado de uso de suelo?

Cotiza este servicio

Certificado de Uso de Suelo por Derechos Adquiridos

Documento que reconoce un uso de suelo que ya se ejercía previamente en un inmueble, aunque actualmente la normatividad no lo permita. Se basa en demostrar que la actividad existía antes de la regulación actual, se ha mantenido en el tiempo y puede acreditarse documentalmente.

No podrás acreditar legalmente el uso del inmueble
Riesgo de clausuras o sanciones
Imposibilidad de avanzar en otros trámites
Pérdida de continuidad en la operación del negocio
Problemas legales o administrativos

→ ¿Tu inmueble tiene un uso que no coincide con la normatividad actual?

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Aclaración de Nomenclatura

Trámite mediante el cual se aclara la dirección oficial de un inmueble cuando existen inconsistencias en la nomenclatura. Puede involucrar nombre de la calle, colonia o datos que no coinciden entre documentos.

Cuando la dirección no coincide entre documentos
Si hay diferencias entre catastro, escrituras o trámites
Cuando la autoridad detecta inconsistencias
Para continuar trámites que requieren datos correctos
En procesos de regularización

→ ¿La dirección de tu inmueble no coincide en tus documentos?

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Dictamen Técnico de ACP

El Dictamen Técnico en Área de Conservación Patrimonial (ACP) analiza si una intervención en un inmueble ubicado dentro de una zona con valor patrimonial cumple con la normatividad urbana y de conservación aplicable. Evalúa la ubicación del predio dentro de un polígono de conservación, el impacto de la intervención en la imagen urbana, la compatibilidad con el entorno patrimonial y el cumplimiento con la Ley de Desarrollo Urbano de la CDMX y programas delegacionales.

→ ¿Tu trámite está detenido por estar en Área de Conservación Patrimonial?

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Corrección a Planos Oficiales

Proceso mediante el cual se rectifica la información contenida en el Plano de Alineamiento y Derechos de Vía emitido por la autoridad, cuando presenta inconsistencias respecto a la realidad física del predio o a la traza urbana. Define elementos clave como línea de alineamiento, afectaciones por vialidades, derechos de vía y la relación del predio con la vía pública.

Cuando el plano presenta errores en medidas o colindancias
Si hay discrepancias con tu escritura o levantamiento
Cuando detectas afectaciones incorrectas por vialidad
Si un trámite se detiene por inconsistencias
En procesos de regularización o desarrollo

→ ¿Tu alineamiento no coincide con tu escritura o levantamiento?

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Tesorería

Catastro, predial y cuentas individualizadas.

3 trámites disponibles

Cambio de nombre en boleta predial

Trámite para actualizar el nombre del propietario o poseedor en el padrón catastral, para que la boleta predial refleje correctamente al titular del inmueble. No cambia la propiedad (eso lo hace la escritura), pero sí actualiza el registro fiscal ante Tesorería.

La boleta sigue a nombre de un tercero
Problemas para acreditar propiedad en trámites
Problemas para vender o escriturar
Riesgo de adeudos no identificados correctamente
Posibles retrasos en gestiones administrativas

→ Posibles retrasos en gestiones administrativas

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Cambio de m² de construcción

Trámite mediante el cual se corrige o actualiza la superficie de construcción registrada en Catastro, para que coincida con la realidad física del inmueble. Impacta directamente en el valor catastral y el impuesto predial.

Construiste, ampliaste o modificaste el inmueble
Existe diferencia entre escritura, planos y boleta predial
Vas a regularizar una construcción
Vas a vender o escriturar
Vas a realizar trámites ante autoridades

→ Regulariza los m² de construcción ante Catastro.

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Individualización de cuentas prediales

Trámite mediante el cual se asigna una cuenta predial independiente a cada unidad privativa dentro de un inmueble en régimen de propiedad en condominio. Permite que cada departamento, local o unidad pague su propio predial de forma individual.

Cuando se constituye un régimen de propiedad en condominio
Existen varias unidades dentro de un mismo predio
Buscas vender unidades de forma independiente
Buscas escriturar cada unidad
Regularizar el inmueble ante Catastro

→ ndividualiza las cuentas prediales de tu proyecto.

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SEDEMA

Cumplimiento ambiental para tu proyecto u obra.

4 trámites disponibles

Declaratoria de cumplimiento ambiental

Documento mediante el cual la autoridad ambiental evalúa y determina el impacto ambiental de un proyecto, estableciendo las condiciones, medidas de mitigación y, en su caso, la viabilidad para su ejecución. Su objetivo es asegurar que el desarrollo no genere afectaciones negativas al entorno.

Se requiere cuando el proyecto implica obra nueva, ampliación o demolición y existe posible impacto en suelo, agua, aire o vegetación.

→ Analizamos tu proyecto y gestionamos la Declaratoria correspondiente.

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Consulta ambiental

Trámite mediante el cual se solicita a la autoridad ambiental la determinación de si un proyecto requiere evaluación de impacto ambiental, o si puede desarrollarse sin necesidad de una autorización más compleja. Funciona como un filtro inicial para definir el camino ambiental del proyecto.

Inicias el proyecto sin certeza sobre los estudios ambientales requeridos
Riesgo de no considerar declaratoria ambiental, plan de manejo de residuos o medidas específicas
Posibles ajustes o requerimientos posteriores que generan retrasos y costos adicionales
Falta de claridad sobre las afectaciones reales del proyecto
Toma de decisiones sin información técnica suficiente

→ Definimos la ruta ambiental correcta desde el inicio.

Cotiza este servicio

Plan de manejo de residuos sólidos

Documento que establece la clasificación, manejo, almacenamiento, recolección y disposición final de los residuos sólidos generados por una actividad o inmueble en operación. Aplica para etapa de obra (construcción o demolición) y etapa de operación del inmueble.

→ Gestionamos la autorización del Plan de Manejo de Residuos.

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Manifestación de Impacto Ambiental

Estudio técnico mediante el cual se evalúan los impactos ambientales significativos que puede generar un proyecto, así como las medidas de prevención, mitigación y compensación correspondientes. Es un instrumento de evaluación más completo que una consulta o declaratoria ambiental.

El proyecto genera impactos ambientales relevantes
Involucra superficies mayores o cambios importantes en el entorno
Afectación a recursos naturales
Desarrollos inmobiliarios de mayor escala
Proyectos en zonas sensibles
Cambios de uso de suelo con impacto

→ Gestionamos la autorización de la Manifestación de Impacto Ambiental.

Cotiza este servicio

Protección Civil

Programas internos, oficios y planes de riesgo.

3 trámites disponibles

Programa Interno de Protección Civil

→ Te ayudamos a implementar tu Programa Interno correctamente

Cotiza este servicio

Oficio de no requerir el programa

Documento emitido por la autoridad competente que establece que un inmueble o actividad no está obligado a contar con un Programa Interno de Protección Civil. Sin embargo, esto no exime al responsable de identificar riesgos y contar con medidas básicas de prevención.

→ Determinamos si tu inmueble requiere programa interno o el oficio correspondiente.

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Programa de Riesgo

Documento técnico de Protección Civil que identifica, analiza y establece medidas para prevenir, mitigar y controlar los riesgos durante los trabajos de demolición y/o construcción de obra nueva. Su objetivo es proteger a trabajadores, colindancias, peatones y la vía pública.

Vas a realizar demolición total o parcial
Inicias una obra nueva
El proyecto implica riesgos a terceros o colindancias
Forma parte de requisitos para licencia de construcción
Avisos o manifestaciones de obra

Suspensión de obra por parte de la autoridad
Multas o sanciones administrativas
Clausura en caso de inspección
Responsabilidad civil o penal en caso de accidente
Problemas con colindantes por daños o afectaciones

→ Desarrollamos tu Programa de Riesgos para obra o demolición.

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INAH / INBAL

Vistos buenos para inmuebles con valor patrimonial o artístico.

2 trámites disponibles

Vo.Bo. INAH (Instituto Nacional de Antropología e Historia)

Visto Bueno emitido por el INAH que autoriza intervenir un inmueble o predio cuando existe valor histórico, artístico o arqueológico, o cuando se encuentra dentro de una zona protegida. Su objetivo es garantizar la conservación del patrimonio durante cualquier obra, modificación o intervención.

El inmueble está catalogado o es considerado histórico
Se ubica en zona de monumentos históricos
El proyecto implica remodelación, demolición u obra nueva en zona protegida
Forma parte de requisitos para licencia de construcción
Regularización de obraRegularización de obra

→ Identificamos si tu proyecto requiere Vo.Bo. del INAH y lo gestionamos.

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Vo.Bo. INBAL (Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura)

Visto Bueno emitido por el INBAL que autoriza intervenciones en inmuebles con valor artístico o arquitectónico relevante, o ubicados en zonas con protección estética. Su finalidad es preservar la imagen urbana y el patrimonio artístico, asegurando que cualquier intervención sea compatible con su valor.

El inmueble está catalogado con valor artístico
Se ubica en una zona con regulación estética o patrimonial
El proyecto contempla remodelación o modificación de fachada, ampliación, demolición u obra nueva en entorno protegido
Es requisito para licencia de construcción
Regularización de obra

→ Revisamos si tu inmueble está sujeto a regulación del INBAL.

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Servicios técnicos

Dictámenes, levantamientos y firmas responsivas.

7 trámites disponibles

Dictamen estructural (DRO)

Documento técnico emitido por un Director Responsable de Obra, en el que se evalúan las condiciones estructurales de un inmueble para determinar si es seguro para su uso o si requiere adecuaciones.

Para la operación de establecimientos mercantiles
Como parte del Visto Bueno de Seguridad y Operación
En procesos de regularización de inmuebles
Cuando lo solicita la autoridad
Después de modificaciones, ampliaciones o daños en la estructura

→ ¿Necesitas evaluar la seguridad estructural de tu inmueble?

Cotiza este servicio

Levantamientos arquitectónicos

Proceso mediante el cual se mide y documenta un inmueble para generar planos actualizados que reflejen sus condiciones reales. Incluye la representación gráfica de distribución, dimensiones y espacios existentes.

Para la operación de establecimientos mercantiles
Como parte del Visto Bueno de Seguridad y Operación
En procesos de regularización de inmuebles
Cuando lo solicita la autoridad
Después de modificaciones, ampliaciones o daños en la estructura

→ Levantamos los planos arquitectónicos actualizados de tu inmueble.

Cotiza este servicio

Levantamiento topográfico

Estudio mediante el cual se obtienen las medidas, niveles y características del terreno, representando su configuración real en planos. Incluye dimensiones del predio, desniveles y colindancias.

→ ¿Necesitas conocer las medidas reales y condiciones de tu terreno?

Cotiza este servicio

Firma responsiva de DRO

Acto mediante el cual un especialista autorizado asume la responsabilidad técnica de un proyecto, obra o inmueble, validando que cumple con la normatividad aplicable.

No podrás ingresar o concluir ciertos trámites
El proyecto carece de respaldo técnico
Riesgo de observaciones o rechazos
Problemas legales o administrativos
Limitaciones para avanzar en obra o regularización

→ ¿Necesitas firma de DRO?

Cotiza este servicio

Firma responsiva de CDUyA

Respaldo técnico de un Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico, que valida que un proyecto cumple con la normatividad en materia de diseño urbano, particularmente en zonas con regulación específica.

El trámite puede ser rechazado o no procederEl trámite puede ser rechazado o no proceder
Observaciones por incumplimiento de normativa urbana
Retrasos en autorizaciones
Imposibilidad de avanzar en el proyecto
Problemas en procesos de regularización

→ ¿Tu proyecto requiere firma de CDUyA?

Cotiza este servicio

Firma responsiva de CSE

Respaldo técnico de un Corresponsable en Seguridad Estructural, que valida que un proyecto o inmueble cumple con las condiciones de seguridad estructural conforme a la normatividad aplicable. Se enfoca en estabilidad de la estructura, seguridad del inmueble y cumplimiento estructural.

Cuando el inmueble, por sus características estructurales, uso o giro, requiere validación especializada
En función del aforo y nivel de riesgo asociado a su operación
En inmuebles con mayor responsabilidad en términos de seguridad
En predios ubicados en zonas con condiciones específicas
Cuando la normatividad aplicable o la autoridad lo establece

→ ¿Necesitas firma de CSE?

Cotiza este servicio

Firma responsiva de CI (Instalaciones)

Respaldo técnico de un Corresponsable en Instalaciones, que valida que las instalaciones de un inmueble cumplen con la normatividad y son seguras para su operación. Implica revisar que las instalaciones funcionen correctamente y cuenten con las condiciones necesarias de seguridad y servicio.

Cuando el inmueble, por su uso o giro, requiere validación de sus instalaciones
En función del aforo y nivel de operación
En inmuebles con instalaciones eléctricas, hidráulicas, de gas o especiales
Cuando se requiere verificar la factibilidad de servicios públicos
En proyectos donde la normatividad o la autoridad lo solicita

→ ¿Tu proyecto o inmueble requiere firma de CI?

Cotiza este servicio

Peritaje de Agrimensura

El Peritaje de Agrimensura es un estudio técnico especializado que permite determinar la ubicación, configuración, superficie, medidas y colindancias de un inmueble. Se realiza mediante mediciones en campo y el análisis comparativo de escrituras, planos, antecedentes registrales, información catastral y demás documentación disponible.

Su finalidad es aportar elementos técnicos que permitan identificar el predio y determinar si existe correspondencia entre la documentación y sus condiciones físicas.

Como prueba pericial en controversias sobre límites, superficies o colindancias
En diligencias de apeo y deslinde
Para determinar la identidad y ubicación de un inmueble
En asuntos relacionados con invasiones, traslapes o afectaciones
Cuando el juez o las partes necesitan establecer si el predio físico corresponde al descrito en escriturasComo prueba pericial en controversias sobre límites, superficies o colindancias
En diligencias de apeo y deslinde
Para determinar la identidad y ubicación de un inmueble
En asuntos relacionados con invasiones, traslapes o afectaciones
Cuando el juez o las partes necesitan establecer si el predio físico corresponde al descrito en escrituras

→ ¿Un juez, notario o autoridad te solicitó acreditar las medidas, la superficie o las colindancias de un inmueble?

Contáctanos y revisamos los requerimientos de tu caso.

Régimen de Propiedad en Condominio

La Ley establece que, al adquirir una unidad privativa, debe entregarse al interesado una copia simple de la Escritura Constitutiva y del Reglamento Interno. Sin embargo, es común que estos documentos se extravíen o no hayan sido entregados a la administración actual.

Cuando el condominio no cuenta con su Escritura Constitutiva
Cuando no encuentran el Reglamento Interno
Cuando únicamente tienen copias incompletas o ilegibles
Cuando necesitan una copia certificada del instrumento notarial
Para conocer las áreas comunes y privativas del inmueble
Para verificar indivisos, superficies o derechos de los condóminos
Para realizar trámites ante notarios, autoridades o la PROSOC
Para revisar modificaciones, ampliaciones o uso de áreas comunes
Para atender conflictos relacionados con la administración o la interpretación del régimen

Copias Certificadas de Escritura Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio
Copia certificada o testimonio del instrumento notarial
Reglamento Interno incorporado al instrumento
Planos y anexos protocolizados disponibles
Datos de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad

→ ¿En tu condominio no encuentran el Reglamento Interno o la Escritura Constitutiva?

Contáctanos

Tramitarq

Quiénes
somos.

Somos un despacho de arquitectos especializado en valuación y regularización de inmuebles en la Ciudad de México.

Ayudamos a propietarios e inversionistas a dar certeza legal y técnica a sus propiedades, asegurando que cada inmueble cuente con la documentación correcta, el uso de suelo adecuado y un avalúo confiable.

Sabemos que una propiedad con trámites irregulares puede perder valor o enfrentar complicaciones legales. Por eso, nuestro trabajo combina conocimiento normativo, experiencia en gestión urbana y precisión técnica, para resolver de forma práctica los retos que afectan el valor y la seguridad jurídica de los bienes inmuebles.

Nuestro compromiso

Cada propiedad debe quedar en orden, con valor y lista para vender, invertir o habitar con tranquilidad.

Socio Fundador

Arq. Adrián Martínez

Arquitecto con una maestría en Negocios Inmobiliarios y otra en Valuación.

Cuenta con 20 años de experiencia, ocupando cargos directivos en empresas líderes de valuación inmobiliaria en Latinoamérica.

TikTok elvalordelosinmuebles

Socia Fundadora

Arq. Maribel Hurtado

Arquitecta con una maestría en Derecho Inmobiliario y otra en Valuación.

Cuenta con 20 años de experiencia en regularización de inmuebles y supervisión de proyectos para dependencias públicas y privadas.

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